签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

更新时间:2020-05-15 17:50 找法网官方整理 人浏览

  购房合同是在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同,目前购房合同一般包括商品房预售合同和商品房买卖合同两种。那么签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

  预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

  预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

  签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

  签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

  二、我国合同法中规定什么情况合同无效

  有下列情形之一的,合同无效:

  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  3、以合法形式掩盖非法目的;

  4、损害社会公共利益;

  5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  三、我国合同法中规定什么情况可撤销合同

  下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

  1、因重大误解订立的;

  2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

  有下列情形之一的,撤销权消灭:

  1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

  2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

  以上就是找法网小编整理的关于签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同的内容,预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
楼上漏水法院的诉讼是否必须经过鉴定才能受理?
楼上漏水的,受害人可以收集证据,写起诉书后到居住地法院提起诉讼,法院会对事实进行调查立案,要求双方参加法庭庭审作出判决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我付了三个月的房租和1000元的押金。没有合同。剩下的两个月的房租我能要求房东退吗?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
施工建房合同纠纷找律师怎样收费
法律分析:对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取,律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例,具体可以和律师及律师事务所协商确定。法律依据:《