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购房合同签订需要注意什么

来源: 找法网 2021-02-01 09:29 0阅读 0点赞 0转发

  对于购房合同来说,购房合同是需要我们签订的,我们在签订购房合同的时候需要注意相应的一些注意事项,那么对于购房合同来说,购房合同签订需要注意什么呢?接下来由找法网小编为大家带来购房合同签订需要注意什么的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、购房合同签订需要注意什么

  签订购房合同时候仔细阅读合同内容。

  第一、签约之前,买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

  第二、认准签约主体。在商品房销售中,很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介采用的“一房多售”等方式,骗取房款后携款潜逃的现象。

  第三、尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等土地来源情况及年限都应逐项认真填写,并且审读清楚,这些内容不应有遗漏,因为这些条款关乎所购房屋的合法性。

  第四、为体现合同双方的自愿原则,合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补删减等。希望能够给你提供到帮助。

  二、购房合同不备案可以吗

  (一)购房合同的备案性质不影响合同的效力

  根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用<合同法)若干问题的解释(一)》规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。

  (二)如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准,但实际没有备案的情况,怎么办?

  当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件,并且没有办理登记备案手续,但双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。

  以上就是找法网小编整理的关于购房合同签订需要注意什么的相关内容,签订购房合同的时候,要注意合同的一个具体的内容。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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