购房合同备案流程是怎样的,购房合同备案有什么作用

更新时间:2020-01-20 18:54 找法网官方整理 人浏览

  在我国购买商品房是需要按法律规定进行购房合同备案登记的,这对于消费者而言是非常有利的,那么让我们来了解下购房合同备案流程是怎样的?购房合同备案有什么作用?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、购房合同备案流程是怎样的

  房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。流程如下:

  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  购房合同备案流程是怎样的,购房合同备案有什么作用

  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件。

  买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;

  买受人为外省市自然人的,需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

  买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

  预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

  法律依据:

  《城市商品房预售管理办法》第十条的规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  二、购房合同备案有什么作用

  购房合同备案的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了购房合同备案证明,就等于这套房子落实到你的名下,在房产局备案了,证明这套是你的房子,别人不能再卖了。

  以上就是找法网小编整理的关于购房合同备案流程是怎样的、购房合同备案有什么作用的内容,房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内进行购房合同备案登记。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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