土地使用权出让和划拨的区别有哪些

更新时间:2022-12-01 18:20 找法网官方整理 9999+人浏览

  土地使用权出让和划拨的区别有,规定的使用期限不同,价格不同,适用对象不同。比如出让土地有时间限制,比如住宅是70年,商服用地40年,而划拨一般没有期限。

土地使用权出让和划拨的区别有哪些,土地使用权最高期限是多久

  一、土地使用权出让和划拨的区别有哪些

  土地使用权出让和划拨的区别有:

  1.规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的,而出让土地使用权则有年限限制。

  2.价格不同。划拨无需缴纳土地出让金,且低价比同类土地使用权低,而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。

  3.适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的,而出让方式多供经营性用地使用。

  二、土地使用权最高期限是多久

  找法网提醒您,土地使用权最高期限是70年 据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4.商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5.综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

  三、土地使用权期限到了怎么办

  土地使用权期限到了的解决办法有:

  1.续期,缴费,延长土地期限

  可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

  2.等待拆迁,获取补偿

  房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划,政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式,对土地使用年限到期的业主而言,都不失为一种好的归宿。

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