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土地使用权可以办理抵押贷款吗

来源: 找法网 2018-05-21 10:09 0阅读 0点赞 0转发

  一般来说我们去银行贷款都需要抵押物而开发商也不例外他们通常会用土地的使用权作为抵押。那么土地使用权可以办理抵押贷款吗?找法网小编今天来给大家讲讲这个问题。

  一、土地使用权可以办理抵押贷款吗

  土地使用权可以办理抵押贷款。

  土地使用权抵押贷款分为三种形式:出让土地使用权抵押贷款、集体土地使用权抵押贷款、划拨土地使用权抵押贷款,虽是不同的类型,但贷款流程是差不多的。

  二、土地使用权抵押贷款具体规定

  1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。

  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

  三、土地使用权抵押贷款程序

  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

  3、确认土地估价结果;

  4、抵押双方签订抵押合同

  5、申请抵押登记;

  6、审核、登记;

  7、核发抵押证明书。

  四、土地使用权抵押贷款需要资料

  抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:

  1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;

  2、抵押登记申请书;

  3、抵押人和抵押权人身份证明;

  4、抵押合同;

  5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

  6、土地使用权属证明;

  7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

  土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

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