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地上未设置停车位，地下人防车库产权归谁所有。全部归开发商所有吗？
更新时间：2022-03-27 18:20:09
问题描述：
地面无停车位，地下人防车库
产权
归谁所有。它全部归开发商所有吗？
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地下车位的产权归属目前有3种类型：
1、
业主
分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设的，开发商有权销售
3、属于地下防空工事的，收益归全体业主
共有
2022-03-27 18:15:46
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小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。
通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳
物业管理
费或车辆看管费。同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用
2022-03-27 18:18:02
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小区物权
归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
2022-03-27 18:20:09
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