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遗嘱留给对方永久居住权?什么叫永久居住权?那拥有产权的人可以把他哄走吗?是不是买卖房屋都必须经过拥有永久居住权的人同意？要是不经同意卖了也没事吧?不是保护善意第三方吗
更新时间：2019-06-28 13:31:28
问题描述：
遗嘱
留给对方永久居住权?什么叫永久居住权?那拥有产权的人可以把他哄走吗?是不是买卖房屋都必须经过拥有永久居住权的人同意？要是不经同意卖了也没事吧?不是保护善意第三方吗
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没有
房产
证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在
征用
或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
2019-06-28 13:27:59
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因
房屋买卖
合同发生争议的，买主可以基于有效的
买卖合同
向人民法院起诉，督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2019-06-28 13:29:46
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婚后继承的房产，如果以后
离婚
，离婚后是否要分给对方一半，要看得到住房是依照遗嘱指定个人继承，还是无遗嘱办理的继承。如果是凭遗嘱指定个人继承得到的住房，就属于婚后取得
个人财产
，离异时候该住房不参与婚后
共有财产
的分割。
2019-06-28 13:31:28
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