我租的房子还有一个月就到期了,有事提前退房的时候,房东没有付多馀的房租,只还押金,这是违法的吗?租房子的时候没有签约,也没有提到这件事。一开始说要退还房租,后来变卦了。我们该怎么办

更新时间:2021-01-24 07:59:56
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我租的房子还有一个月就到期了,有事提前退房的时候,房东没有付多馀的房租,只还押金,这是违法的吗?租房子的时候没有签约,也没有提到这件事。一开始说要退还房租,后来变卦了。我们该怎么办
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    租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
    2021-01-24 07:51:02
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    首先可以明确的是,租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定。
    2021-01-24 07:55:39
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    可以先协商,协商不成的,视情况而定:
    1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;
    2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的。
    3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。
    2021-01-24 07:59:56
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