我们和房东的租赁合同一年签一次,今年5月31日到期,房东说上个月到期不租,让我们把房间腾出来,我们3月31日把房子腾出来,但是4、5月的房租不还给我们。怎样才能拿回房租?合同标明:单方面违反合同必须赔

更新时间:2021-04-01 12:35:06
问题描述:
我们和房东的租赁合同一年签一次,今年5月31日到期,房东说上个月到期不租,让我们把房间腾出来,我们3月31日把房子腾出来,但是4、5月的房租不还给我们。怎样才能拿回房租?合同标明:单方面违反合同必须赔偿季度租金。
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    按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
    防范房屋租赁纠纷的技巧:
    1、出租人要依法签订书面租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定;
    2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
    否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之;
    3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
    2021-04-01 12:23:23
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    房屋租赁中,合同到期出租人违约,合同中有约定的,则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低,可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定,应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
    对赔偿协商不成,可到法院起诉处理。
    2021-04-01 12:27:53
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    房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2021-04-01 12:35:06
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