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你好，一，我现在租房子，合同租金是一年，提前半个月付房租，我现在住半个月，不想住，提前告诉他们，但是现在还是收我的房租，不给我搬出去，但我的房租没到，他们是违约的吗？
更新时间：2020-05-08 16:03:19
问题描述：
你好，一，我现在租房子，
合同
租金是一年，提前半个月付房租，我现在住半个月，不想住，提前告诉他们，但是现在还是收我的房租，不给我搬出去，但我的房租没到，他们是违约的吗？
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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的
租赁合同
。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范
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纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
2020-05-08 15:58:10
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你好，建议用正当的途径维护权益，毕竟别人的财产还在房屋内。
2020-05-08 16:00:17
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