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二手房交易税费法律规定

来源: 找法网 2022-04-22 11:20 0阅读 0点赞 0转发

  我们大家都知道,对于打工一族来说说,既想拥有自己的小家,又负担不起高额的房价,二手房是一个不错的选择,在购买了二手房之后,同样也要缴纳一定的税费,那么,二手房交易税费法律规定是什么?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。

  一、二手房交易税费法律规定

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

  二、二手房过户流程及费用

  一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。

  第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。

  二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

  三、二手房贷款流程

  第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

  第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

  第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。

  第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。

  第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

  第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

  第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

  由于购买房屋涉及的金额较大,如果当事人选择购买二手房的话,建议您到可靠的房屋中介进行购房,避免掉入他人的陷阱当中。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房交易税费法律规定等相关法律知识。大家在买卖二手房的时候,要注意核实好房屋情况,以免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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