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二手房怎么贷款贷款

来源: 找法网 2022-04-22 10:34 0阅读 0点赞 0转发

  现在很多人都会把购房的目光看上二手房市场,虽然二手房价格是相对便宜一点,但是也是需要一笔很大的费用的,所以很多人也会选择贷款买房,那么二手房怎么贷款贷款?下面找法网小编为您详细介绍一下相关知识,欢迎大家阅读。

  一、二手房怎么贷款贷款

  二手房怎么贷款具体流程如下:

  (一)提交二手房贷款所需材料

  (二)银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。

  (三)银行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

  (四)过户经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

  (五)将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

  (六)银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  二、二手房过户费

  二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关银行办理贷款手续,然后等待回到交易中心的受理结果。

  作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

  三、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。

  以上是找法网小编为大家整理的关于二手房怎么贷款贷款的相关知识,如果我们需要对二手房进行贷款的,我们可以查询一下到底是符合哪种贷款的申请条件。大家还有相关的问题,欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答。

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