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二手房还能贷款吗

来源: 找法网 2022-04-23 12:11 0阅读 0点赞 0转发

  二手房是指已经供人居住过的房屋。二手房的交易与新房相比略有不同,在出售贷款方面也都有不同的规定。于是人们就有一个疑问,二手房还能贷款吗?那么接下来就由找法网小编为大家介绍相关内容,希望能对您大家有所帮助。

  一、二手房还能贷款吗

  二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  一般进行二手房按揭的需要符合以下的条件,具体还需要结合相应银行的规定:

  (一)贷款人是具备完全民事行为能力的自然人;

  (二)贷款人具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  (三)而且自筹购房款,即首付款,不低于房屋购买价格的40%。

  另外,按揭贷款的贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

  二、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。

  三、二手房抵押贷款要多久放款

  15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定:(一)给予贷款的,由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;(二)不予贷款的,中心会明确告知职工不予贷款的原因。

  以上便是由找法网小编为您介绍的关于二手房还能贷款吗的内容。二手房可以按揭贷款,但是需要按照法律规定的流程和要求行事,否则可能无法成功。若您还有此方面的其他疑问,欢迎咨询找法网律师,律师将为您提供专业解答。

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