二手房还能贷款吗

　　二手房是指已经供人居住过的房屋。二手房的交易与新房相比略有不同，在出售贷款方面也都有不同的规定。于是人们就有一个疑问，二手房还能贷款吗？那么接下来就由找法网小编为大家介绍相关内容，希望能对您大家有所帮助。

　　一、二手房还能贷款吗

　　二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　一般进行二手房按揭的需要符合以下的条件，具体还需要结合相应银行的规定：

　　（一）贷款人是具备完全民事行为能力的自然人；

　　（二）贷款人具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　（三）而且自筹购房款，即首付款，不低于房屋购买价格的40%。

　　另外，按揭贷款的贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房抵押贷款要多久放款

　　15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：（一）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续；（二）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于二手房还能贷款吗的内容。二手房可以按揭贷款，但是需要按照法律规定的流程和要求行事，否则可能无法成功。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，律师将为您提供专业解答。