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二手房按揭贷款年限规定

来源: 找法网 2022-04-24 11:20 0阅读 0点赞 0转发

  二手房交易的贷款年限不同于新房交易的贷款年限,因为二手房毕竟是二次出售,受不同的因素影响。那么,二手房按揭贷款年限规定是什么?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房按揭贷款年限规定

  (一)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

  (二)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  (三)贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

  二、二手房贷款流程

  (一)借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

  1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

  2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

  3、借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

  4、借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  (二)买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

  (三)经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  (四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

  (五)移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

  (六)划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  三、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。



  通过上述介绍,我们知道了,二手房按揭贷款年限规定有多久,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,以上就是找法网小编的总结,感谢阅读。

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