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二手房买卖起诉状范文

来源: 找法网 2022-04-28 17:20 0阅读 0点赞 0转发

  现在很多人都会选择购买二手房,在二手房交易的过程中,有时候买卖双方可能会因为合同的问题产生纠纷,双方无法处理的话可能会通过诉讼的方式解决问题,那么二手房买卖起诉状怎么写?下面找法网小编为大家详细介绍下二手房买卖起诉状范文,希望对大家有所帮助。

  一、二手房买卖起诉状范文

  起诉状

  原告:姓名,性别,出生年月日,民族,文化程度,籍贯,工作单位,住址,身份证号码,联系电话;

  被告:姓名,性别,出生年月日,民族,文化程度,籍贯,工作单位,住址,身份证号码,联系电话;

  诉讼请求:

  一、 请求贵院判令被告继续履行合同,并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

  二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元,违约金×××元/天

  三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付补偿金,共计人民币×××元(大写 )。

  四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。

  五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

  事实与理由

  原告与被告系商品房买卖合同关系……被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定,“甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。

  依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝,被告故意躲避原告之询问,无奈之下,原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定,向贵院提起诉讼,请求人民法院依法予以支持。

  证据和证据来源,证人姓名和住址

  此致

  ×××人民法院

  附:

  一、本诉状副本×份(按被告人人数提交);

  二、证据×份。

  具状人:×××

  ×年×月×日

  起诉书应明确事项

  《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:

  (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

  (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

  (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

  (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

  二、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。



  三、二手房纠纷具体起诉流程

  二手房纠纷起诉流程:向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案,当事人准备好证据资料,法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见,法庭进行调解,调解不成则由合议庭进行宣判,等待法院的判决和执行。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的二手房买卖起诉状范文等相关法律知识。二手房买卖交易中,买方或者买房违约我们可以通过诉讼方式解决,写起诉书是起诉的第一步,我们应该在起诉书中写明自己的诉求、事实等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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