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现在二手房还能贷款吗

来源: 找法网 2022-04-30 14:20 0阅读 0点赞 0转发

  二手房是指已经供人居住过的房屋。二手房的交易与新房相比略有不同,在出售贷款方面也都有不同的规定。于是人们就有一个疑问,现在二手房还能贷款吗?那么接下来就由找法网小编为您介绍相关内容,希望能对您有所帮助。

  一、现在二手房还能贷款吗

  买二手房能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式,所以,只要符合相关的规定,买二手房是可以贷款的。

  一般来说,买二手房贷款应该符合以下条件:

  (一)借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;

  (二)售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;

  (三)所购住房的房龄不能超过一定的年限;

  (四)售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

  (五)借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续一定过得时间按规定及时、足额缴存住房公积金;

  (六)借款人提供相应的贷款担保等。

  二、二手房贷款怎么计算?

  二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  (一)买方使用商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款来购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款来购买商业用房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

  (二)买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,最低首付的比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  三、二手房按揭贷款需要资料

  (一)借款人合法有效的身份证件;

  (二)借款人经济收入证明或职业证明;

  (三)借款人家庭户口登记簿;

  (四)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  (五)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  (六)所购二手房的房产权利证明;

  (七)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

  (八)若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  (九)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  (十)贷款人要求提供的其他文件或资料。

  以上便是由找法网小编为您介绍的关于现在二手房还能贷款吗的内容。二手房可以按揭贷款,但是需要按照法律规定的流程和要求行事,否则可能无法成功。若您还有此方面的其他疑问,欢迎咨询找法网律师,律师将为您提供专业解答。

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