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二手房买卖合同纠纷怎么解决

来源: 找法网 2019-03-22 14:50 0阅读 0点赞 0转发

  二手房在近几年受到不少购房者的喜欢,购买二手房确实有很多的好处。那么,二手房买卖合同纠纷怎么解决?二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些?二手房屋买卖合同违约金的标准,是怎样?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、二手房买卖合同纠纷怎么解决

  1、协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  2、诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

  二、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些

  1、房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。

  2、房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

  3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。

  4、买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。

  三、二手房屋买卖合同违约金的标准

  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任

  以上就是本文的全部内容,从中,我们可以得知,二手房买卖合同纠纷怎么解决,二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些,以及二手房屋买卖合同违约金的标准。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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