随着房地产市场的火热，近期我市二手房交易中毁约现象层出不穷，房屋买卖合同纠纷案件增多。那么，二手房买卖合同效力审查，是怎样的？哪些二手房买卖合同效力无效？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望能对大家有所帮助。
审查二手房买卖合同是否有效，一方面可以根据《合同法》对合同生效的法定条件来判断，另一方面是针对房屋产权的转让行为是否有效来判断。二手房买卖合同法律效力可按以下条件审查：
（一）合同无效的情形
《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同无效：
１、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
３、以合法形式掩盖非法目的；
４、损害社会公共利益；
５、违反法律、行政法规的强制性规定。
（二）合同可撤销的情形
《合同法》规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
１、因重大误解订立的；
２、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
１、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
２、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
３、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
１、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
２、审查转让的房屋是否属于经济适用房。
如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
３、审查转让的房屋是否被依法查封。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。
４、城镇居民不得购买农民的住宅。
大家尤其需要注意的是，城镇居民是不得购买农村宅基地住宅的，这种合同没有法律效益。故城镇居民在买卖房屋时，郊区农村住宅可直接跳过，不做考虑。
以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知二手房买卖合同效力审查是怎样的，哪些二手房买卖合同效力无效。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。
