在日常买卖交易的过程中,对于交易的款项都是需要缴纳税费的,房屋的买卖所涉及的金额则更加巨大。那么,二手房交易税费的计算标准,是怎样的呢?如何计算二手房交易税费呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
(一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。
(二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。
(三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。
(四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。
我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。
购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式如下:
房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。
二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。
住宅免征二手房交易税费的印花税。
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
以上就是本文的全部内容,从中,我们可以得知,二手房交易税费包括契税、增值税、附加税、中介费、个人所得税等等。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。