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二手房过户需要多久

来源: 找法网 2019-04-29 13:57 0阅读 0点赞 0转发

  相比较于买楼盘的新房子,买二手房有一个多的步骤就是过户,将原来的房屋所有权转变成购房者的房屋所有权,这个过程需要一定的时间。想必很多人都想要了解,二手房过户需要多久?二手房过户费谁付?二手房过户应了解什么?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、二手房过户需要多久

  二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

  (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

  二、二手房过户费谁付

  1、买房人应缴纳税费:

  (1)契税:房款的1.15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  (2)印花税:房款的0.05%;

  (3)交易费:3元/平方米;

  (4)测绘费:1.36元/平方米;

  (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  2、卖房人应缴纳税费:

  (1)印花税:房款的0.05%;

  (2)交易费:3元/平方米;

  (3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

  三、二手房过户应了解什么

  1、了解房屋情况。

  我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。

  比如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解,才能更加放心的接手。

  2、核实手续是否齐全。

  二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的!

  房主有可能把房产证其抵押或转卖了,即使没有办理手续还是取得了房产证,房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易,让自己能有享有法律的保障。

  3、明确房屋产权

  接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁,因为有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同

  如果共有人其中的某人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

  4、交易房屋是否在租。

  由于是二手房,所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续,而不怎么注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视,也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

  5、物管费用是否拖欠。

  这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气费用长期拖欠,而且欠下很多费用,购房者在不知情的情况下购买了此房屋,欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

  以上是找法网小编整理的关于二手房过户的相关内容。综上所述,二手房过户由于各地手续程序不同,所需时间会不同,一般是在受理登记申请之日起的三十个工作日内办好。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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