根据中介公司看过二手房，签了购房协议书，只有我自己交了5000元订金，那时候说的是屋主办理手续齐备，让我们先办产权过户随后一次性结清购房款，可是近几天发觉屋主屋主有抵押借款，这类状况该怎么办。