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购买二手住宅的流程和注意事项。

更新时间：2021-07-21 21:22:32
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购买二手住宅的流程和注意事项。
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    购买二手房的过户流程，　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　购买二手房的过户流程：　　
    (一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息　　
    (二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。　　
    (三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。　　
    (四)签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。　　
    (五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。　　
    (六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。　　
    (七)过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
    2021-07-21 21:15:34
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    这个是需要结合实际的情况而定！
    2021-07-21 21:19:51
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    已帮助1635418 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    有否产权证，签订完善合同
    2021-07-21 21:22:32
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