二手房的买卖合同是对二手房买卖进行一个书面文件的定义，对于二手房的买卖合同来说，二手房买卖合同他是需要注意一些东西的，如果我们不注意这些东西的话，很有可能会出现合同纠纷，这样在处理的时候就比较麻烦了。接下来由找法网小编为大家带来二手房买卖合同需要注意什么的详细知识，希望能够帮助到大家。
首先，签订合同需注意:
1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续履行。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益
1、在购买前做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否存在共有情形及被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等情形。
2、买卖双方应该约定房屋总价(付款方式、付款条件、申请按揭贷款金额、定金、尾款等)、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费承担、争议解决方式等内容详细约定。
3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间；约定卖方户口迁出具体的时间。由中介公司暂时保管卖方的房产权证，以避免一房二卖及办理抵押等行为。
4、卖方应注意下列问题以维护自身权益
比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间，如果买方贷款无法批准，应当要求买方30日内以现金方式支付。
协商解决，但定金不一定退。
我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖合同需要注意什么的相关内容，为了防止出现二手房买卖合同纠纷，我们要仔细查看二手房买卖合同的内容。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
