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二手房房屋买卖合同违约赔偿标准

来源: 找法网 2022-04-09 17:31 0阅读 0点赞 0转发

  房屋买卖一直是我国房地产行业进行交易的常见方式,也是多数人采用的方式,以实现对房屋享有所有权。签订房屋买卖合同也是房屋买卖的一个重要证明,但在房屋买卖中经常出现违反合同约定的情况,那么,二手房房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的呢?下面就跟着找法网的小编一起来了解吧。

  一、二手房房屋买卖合同违约赔偿标准

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以,房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。

  二、买卖合同可以是口头合同吗

  买卖合同可以是口头合同。买卖合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要买卖合同是依法订立的,采用的形式不违法、不违反当事人的约定的,口头的买卖合同是有效的。

  三、《民法典》买卖合同违约金具体而言是怎样的

  《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  《民法典》第五百八十四条关于损失赔偿范围的规定

  《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  以上就是找法网小编为您介绍的关于二手房房屋买卖合同违约赔偿标准等法律知识,综上所述,如果在二手房买卖的时候,卖方违反了相关约定,买家是可以根据合同来追究卖方责任,并要求卖家进行赔偿的,可以通过专业机构的评估来确定自身的损失,如果想要通过法律途径维权又遇到困难的,欢迎咨询找法网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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