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二手房买卖程序手续

来源: 找法网 2022-04-15 12:21 0阅读 0点赞 0转发

  现在有很多人买房不是为了住而是进行买卖交易,这样的交易一般是属于二手房交易的,在二手房交易的过程中就需要买卖双方依法签订买卖合同并且办理好相关的过户手续。那么,二手房买卖程序手续是怎样的呢?下面就由找法网小编为你介绍相关的内容。

  一、二手房买卖程序手续

  (一)买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

  (二)房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  (三)由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  (四)等待领《房屋所有权证》;

  (五)买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  二、二手房过户费多少

  (一)房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税;

  (二)第一次过户的房子,要交纳契税;

  (三)房屋过户手续费;

  (四)房子过户需要评估费;

  (五)公房子过户证费。

  三、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。



  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房买卖程序手续等相关法律知识。大家在看房的时候一定要注意看房子的产权是否清晰,房屋是否存在潜在的问题,以及房子是否被抵押等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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