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深圳二手房买卖流程及具体操作

来源: 找法网 2022-04-29 16:11 0阅读 0点赞 0转发

  现在房价上涨的非常快,尤其是一线城市,很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹,不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住,那么,深圳二手房买卖流程及具体操作是怎样的呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、深圳二手房买卖流程及具体操作

  (一)领表签约领取《房地产转让申请审批书》《房地产买卖合同》《买方确认单》并填表,然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

  (二)查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果),接下来做《房屋安全鉴定报告》。

  (三)交税买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

  (四)登记买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续。

  (五)取证取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,这时整个过户手续全部结束。

  二、二手房买卖的流程

  (一)了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  (三)签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (四)申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  (五)立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  (六)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (七)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。

  (八)买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  三、广州二手房交易流程

  广州的二手房交易,由于广州的限购和限售政策,首先,我们在购买房屋时,要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况,有没有查封,能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后,那我们就要签订合同,并交纳相关的定金。定金的价格一般在房屋价格的百分之十。如果交付定金的一方违约,就不会返还定金。收取定金的一方违约,则面临这双倍返还定金的情况。定金是为了保障合同履行而签订的。如果是全款买房,就要对房屋的买卖合同进行备案登记,然后交款并办理过户等相关产权转移的手续。如果是贷款买房,就需要找相关的银行,指定的评估机构,对房屋的价格进行评估。然后进行贷款,贷款放款后,我们才能办理相关的过户手续。并对房屋进行交房。

  以上就是由找法网小编为大家整理收集的关于深圳二手房买卖流程及具体操作的法律知识,买方买房时,应注意核实自身的购房资格,也需要了解清楚房屋的产权信息。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师,感谢您的阅读。

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