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深圳买卖二手房的流程

来源: 找法网 2022-05-07 11:03 0阅读 0点赞 0转发

  现在房价上涨的非常快,尤其是一线城市,很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹,不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住,那么,深圳买卖二手房的流程是怎样的呢?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、深圳买卖二手房的流程

  《民法典》第五百九十六条规定:“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”

  (一)比较价格:

  二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

  (二)预约看房:

  通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候,最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。

  (三)签订合同:

  您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身份证和购房定金。在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题:房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排,物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意:检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》,非法中介不受国家保护;在二手房交易中,中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的,您必须与卖房者本人签署协议,方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议,您也有权知道售房者的具体情况,特别是成交价格是否经过售房者认可等,以免被中介公司赚取了差价。

  (四)手续办理:

  二手房的手续办理大致可分为以下六步:

  1、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。

  2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

  3、审核通过后,交易所发放交易转移过户收件单。

  4、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

  5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

  6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。

  二、二手房过户流程及费用

  一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。

  二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。



  三、二手房贷款流程

  (一)提交二手房贷款所需材料

  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

  (二)银行对申请贷款房屋进行估价

  一般银行会交由专业的机构进行评估。

  (三)银行审批

  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

  (四)过户

  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

  (五)将不动产权证交给银行做抵押

  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于深圳买卖二手房的流程的相关法律知识。买方买房时,应注意核实自身的购房资格,也需要了解清楚房屋的产权信息。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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  • 没有订立书面买卖合同的当事人可以采取下列办法维权:1、当事人可以协商解决;2、如果双方无法进行协商的,可以申请有关组织调解,也可以根据仲裁协议申请仲裁;3、如果无法调解或仲裁的,可以收集相关证据证明买卖合同存续的事实,并提起诉讼解决。法律依据:《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

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