二手房买卖过户需要哪几种材料

　　二手房买卖过户需要的材料包括买方需要提供的材料以及卖方需要提供的材料，买方需要提供身份证件、房屋买卖合同；卖方需要提供身份证件及房屋所有权证。

　　一、二手房买卖过户需要哪几种材料

　　二手房买卖过户需要的材料如下：

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

　　3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

　　4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

　　二、二手房产过户流程

　　二手房产过户流程如下：

　　1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产；

　　2.备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

　　3.递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

　　4.去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

　　三、二手房买卖过户大概需要多久

　　二手房买卖过户大概需要20-45天左右。找法网提醒您，从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。