二手房买卖过户需要什么材料

更新时间:2022-11-09 12:10 找法网官方整理 9999+人浏览

  二手房买卖过户需要的材料包括买卖双方的身份证件、房屋买卖合同以及房屋所有权证。如果是委托他人办理的,还需要提供公证委托书以及受托人的身份证件。

二手房买卖过户需要什么材料,二手房过户手续及流程

  一、二手房买卖过户需要什么材料

  二手房买卖过户需要的材料包括:

  1.买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2.卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

  如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

  3.如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

  4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

  二、二手房过户手续及流程

  找法网提醒您,二手房过户手续及流程是:双方签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。

  三、二手房买卖过户费用

  1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

  2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

  3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

  4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

  5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

  6.房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

  7.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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二手房过户需要什么手续?提供什么资料?
买卖二手房时要注意以下问题:1、房屋产权是否明晰;2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租;4、土地情况是否清晰;5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况;6、福利房屋是否合法;7、单位房屋是否侵权;8、物业费用及公用事业费用是否拖欠;9、户口问题;10、 合同约定是否明确 。
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二手房过户都需要什么东西,什么流程
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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二手房过户需要什么材料
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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二手房过户需要哪些资料
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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二手房买卖过户需要准备什么
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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买的期房网签了还没有缴契税.后来又买了一套二手房.请问期房交契税按首套交吗?
二手房购买2年以上(含2年)的营业税真的不用交,不足2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准,契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的以契税发票完税证明时间为准。<br/> 法律依据:<br/> 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条<br/> 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。<br/> 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
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咨询公租房在哪里申请?
公租房的申请材料:<br/> 1、当事人要提交公租房的申请书;<br/> 2、申请人要提交自己的收入和财产证明;<br/> 3、申请人要提供关于自身的居住、工作其它证明材料。<br/> 法律依据:<br/> 《公共租赁住房管理办法》第七条 <br/> 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:<br/> (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;<br/> (二)收入、财产低于规定标准;<br/> (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。<br/> 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。<br/> 第八条 <br/> 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
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想投诉物业服务差,应该怎么投诉?
业主投诉物业公司可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,。投诉前应当做好相应工作,尽量以书面方式投诉,投诉证据要充分完整。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。<br/> 法律依据:<br/> 《物业管理条例》第四十八条<br/> 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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