二手房买卖过户时带哪些材料

更新时间:2022-12-01 08:15 找法网官方整理 9999+人浏览

  二手房买卖过户时带的材料有买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

二手房买卖过户时带哪些材料,二手房买卖过户流程

  一、二手房买卖过户时带哪些材料

  二手房买卖过户时带的材料有:

  1.登记申请书;

  2.买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);

  3.所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  4.经网上签约的房屋买卖合同;

  5.房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);

  6.地税局出具的完税凭证原件;

  7.维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的)。

  二、二手房买卖过户流程

  二手房买卖过户的流程是:

  1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

  3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。

  4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。

  5.拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

  6.交房。

  三、二手房买卖多久过户手续

  找法网提醒您,二手房买卖,取得房屋所有权后,应当办理过户手续。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手过房卖方需要提交哪些资料,
具体是什么情况呢?跟我详细说明帮你分析
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房买卖过户费谁承担
二手房买卖过户费谁承担
二手房过户费 9999+人浏览
买二手经济适用房需要卖家提供哪些资料
在购买经济适用房时,应当注意位置、户型等情况,签订合同时应当注意相关权利义务以及违约责任。发生相关合同问题后,应当及时保存证据,并向人民法院提起诉讼,保护自己的权利。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房过户需要哪些材料?二套房契税是多少?
二手房转让主要所需的材料如下:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;2、身份证明资料,包括身份证、户口本、婚姻证明材料等;3、相关的不动产权属来源证明材料,如原来的房地产证明
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
石家庄二手房买卖过户税费一览表
石家庄二手房买卖过户税费一览表
二手房税费 9999+人浏览
您好我买了二手房 过户我准备什么材料
二手房转让主要所需的材料如下:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;2、身份证明资料,包括身份证、户口本、婚姻证明材料等;3、相关的不动产权属来源证明材料,如原来的房地产证明
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房过户需要什么材料
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房过户需要哪些资料
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
二手房过户需要什么材料
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
请问房屋过户代理中介需要做什么
中介机构的法定条件是:1、有自己的名称和组织机构;2、有固定的服务场所;3、有必要的财产和经费;4、有足够数量的专业人员等;5、符合法律法规的规定,到工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。法律依据:《城市房地产管理法》第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我通过中介买的二手房现在办完了所有手续。拿到钥匙后,我发现房子里没有水。我买了七楼的顶楼。我问其他居民,他们说五楼很难吃水,因为没有增压泵,所以他们在半夜起床储水。当我买房子时,中介隐瞒了这件事。我现
购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改,赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房,由卖家承担违约赔偿。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条<br/> 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。<br/> 《民法典》第五百六十三条<br/> 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/> (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/> (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/> (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;<br/> (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/> (五)法律规定的其他情形。<br/> 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
您好,请问我买的房子成交价高于评估价的38%是否能判断双方私下签订的购房合同无效。
房屋买卖合同无效首先应当确认无效或撤销,然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分,双方协商达不成一致时,可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。<br /> 法律依据:<br /> 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 <br /> 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br /> 第九条 <br /> 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br /> (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;<br /> (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br /> (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
大家都在问
  • 211人咨询过
  • 440人咨询过
  • 684人咨询过
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询