二手房买卖过户时带哪些材料

更新时间:2022-12-01 08:15 找法网官方整理 人浏览

  二手房买卖过户时带的材料有买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

二手房买卖过户时带哪些材料,二手房买卖过户流程

  一、二手房买卖过户时带哪些材料

  二手房买卖过户时带的材料有:

  1.登记申请书;

  2.买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);

  3.所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  4.经网上签约的房屋买卖合同;

  5.房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);

  6.地税局出具的完税凭证原件;

  7.维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的)。

  二、二手房买卖过户流程

  二手房买卖过户的流程是:

  1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

  3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。

  4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。

  5.拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

  6.交房。

  三、二手房买卖多久过户手续

  找法网提醒您,二手房买卖,取得房屋所有权后,应当办理过户手续。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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