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住租合同是和二手房东签的，现在二手房东和房东的合同期限到了，和二手房东的合同还有一年多，二手房东转让了，我的合同还有效吗？
更新时间：2020-12-15 16:12:08
问题描述：
住租
合同
是和二手房东签的，现在二手房东和房东的合同期限到了，和二手房东的合同还有一年多，二手房东转让了，我的合同还有效吗？
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合法小产权房买卖合同一般具有法律效力
合法的小产权房，指拥有
宅基地使用权
证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下：
《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、
《
城市房地产管理法
》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、
《国务院办公厅关于严格执行有关
农村集体建设用地
法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认
房屋买卖合同
的效力。
2020-12-15 16:06:43
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有效。根据
合同法规
定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。
2020-12-15 16:09:08
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可以转让的，但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和
转让合同
才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售
合同转让
，否则预售合同转让无效。
2020-12-15 16:12:08
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