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买房子已经五年没装修了，今年打算装修房子的外墙漏水。打电话给开发人员，他总是说知道就没关系。这件事该怎么解决呢？
更新时间：2021-07-31 12:03:16
问题描述：
买房子已经五年没
装修
了，今年打算装修房子的外墙漏水。打电话给开发人员，他总是说知道就没关系。这件事该怎么解决呢？
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开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？ 一：条件在开发商有
商品房预售许可证
(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上
在建工程抵押
给银行的事实)的情况下，
商品房买卖合同
正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约; 二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房; 三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能
解除合同
，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房; 四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知; 五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任; 六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
2021-07-31 11:56:32
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