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买房3年一直未入住，暖气保修期两年已过不归物业管，我该怎么办呢？
更新时间：2022-04-01 07:06:40
问题描述：
自从我买了房子以来，我已经三年没有登记入住了。现在我计划装修并入住。我发现墙壁剥落，一些地方的瓷砖缝隙有霜冻。我看了物业检查后，说楼上外墙采暖管出水口漏水已经过了两年采暖保修期，不属于
物业管理
。我该怎么办？
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首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和
保障房
屋相关设施的义务
2022-04-01 07:02:21
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对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求对方
恢复原状
，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以
起诉
，但是建议协商解决
2022-04-01 07:04:44
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1、首先应收集有力
证据
，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报； 2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
2022-04-01 07:06:40
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