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银行不动产抵押贷款需要些什么条件

来源: 找法网 2022-04-16 16:10 0阅读 0点赞 0转发

  在日常生活中,人们难免会有资金困难的时候,一般这时会向银行贷款,而向银行贷款一般需要提供抵押,那么,银行不动产抵押贷款需要些什么条件?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、银行不动产抵押贷款需要些什么条件

  不动产抵押设立要件主要包括:

  (一)抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

  (二)抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国民法典和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。

  1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

  2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

  3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

  4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

  5、产权关系不清或有争议的财产;

  6、来自全体共有人书面同意的不动产;

  7、未取得合法权证的违法建筑物。

  (三)价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

  (四)办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。

  注意:不动产抵押未办理抵押登记时,抵押权不设立,但不影响抵押合同的效力

  二、不动产证抵押在银行吗

  (一)如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到您还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。

  (二)如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

  三、银行的不动产抵押贷款流程

  (一)首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

  (二)然后我们可以交给银行受理。

  (三)银行受理后评估公司对房产(抵押物)进行评估。

  (四)银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

  (五)然后我们是要通过银行审批通过后,办理房产抵押。

  (六)其次银行取得他项权利证后进行放款。

  (七)后银行贷后管理。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于银行不动产抵押贷款需要些什么条件的相关知识,由上述可知,银行不动产抵押贷款的抵押物需要符合法律规定,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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