不动产不可以设置浮动抵押权。设置浮动抵押权的范围仅限于生产设备，原材料、半成品、产品抵押等。而不动产排除在浮动抵押标的物范围之外，浮动抵押的物范围较窄。
不动产不可以设置浮动抵押权。
《民法典》
第三百九十六条 【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
浮动抵押权人不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。也就是说，在浮动抵押期间，法律允许抵押人在正常生产经营活动中可以自由处分抵押财产;抵押人处分抵押财产不必经抵押权人同意，抵押权人对于抵押期间生产经营活动中以合理的价款处分的财产不能追及。而固定抵押期间，抵押人转让抵押物的须经抵押权人同意;抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于动产浮动抵押，强制性登记，但仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。即动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效（形成合意），若未登记，不得对抗善意第三人。
找法网提醒您，浮动抵押权的义务：
1.妥善保管、合理经营公司所有的财产;
2.按照规定的用途使用贷款;
3.按照合同约定的期限归还贷款及利息;
4.合同规定的其他义务。如担保权人可以在合同中约定债务人不得在某些重要财产上设立其他担保权，非经债权人同意不得低价出售公司财产等。
