较多的人现在都希望自己能够去买房，买房是需要一大笔钱的，当然，如果有稳定的工作，不错的收入，是可以考虑贷款买房的。那么，房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
1、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
2、等额本息法：计算公式月还款额＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
3、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。
1、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。
2、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。
3、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。
4、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。
网友提问：
我现在打算贷款买一套房子，我之前去银行问了一下，说是贷款利息现在有了调整，我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢，这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢？
律师回复：
采取的是等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
以上就是找法网小编为您整理的“房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素”的相关内容，我们可以知道，房贷利息计算方法主要有两种，一种是等额本息计算方式，一种是等额本金计算方式。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
