公司在生产经营的过程中会取得收益,在获得利益的同时也是需要纳税的。对于房地产交易也是要缴纳税费的,那么,房地产企业所得税怎么征收的,税率是多少?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔来2009〕31号):
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%.
(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.
(三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%.
(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.
也就是说,企业所得税季度预征:预售自收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.
企业所得税合理避税是指企业所得税的税收策划,应当综合考虑企业的以下几个因素:纳税人类型,是法人、合伙还是个人独资企业,不同类型的企业的企业所得税税率及税款征收方式都不同,应采用不同的策划方案;
其次,企业的规模,是否属于小微企业,能否享受小微企业优惠政策;再者,企业应纳税所得额的大致范围;
最后,企业所属的行业。企业所得税税收策划是一项极其复杂的专业性工作,涉及到的税务税务风险和法律风险较大,在进行税收策划时,应当慎重选择策划方案和策划人,避免策划不当,给企业、企业法定代表人或者负责人造成损失。
企业所得税的税率为百分之二十五。企业计算应纳所得税范围,应该把年度收入总额减去不征税收入等的收入余额。企业年度收入包括提供劳务所获收入、销售货物所得、股息等投资的收益、租金收入还有捐赠收入等。以下内容为不征税收入,计算式应该扣除:
(一)依法收取行政事业性收费、政府性基金;
(二)财政拨款;
(三)规定的其他不征税情况。
法律依据
《企业所得税法》规定如下:
第四条企业所得税的税率为25%。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得,适用税率为20%。
第五条企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。
第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:
(一)销售货物收入;
(二)提供劳务收入;
(三)转让财产收入;
(四)股息、红利等权益性投资收益;
(五)利息收入;
(六)租金收入;
(七)特许权使用费收入;
(八)接受捐赠收入;
(九)其他收入。
第七条收入总额中的下列收入为不征税收入:
(一)财政拨款;
(二)依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金;
(三)国务院规定的其他不征税收入。
以上是找法网小编对房地产企业所得税怎么征收以及税率的介绍,希望对您有帮助,纳税是每个企业的法定义务,房地产企业也不例外,应依照法律规定及时纳税。如果您还有其他问题的,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。