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房地产企业企业所得税税率是多少

来源: 找法网 2022-04-17 10:21 0阅读 0点赞 0转发

  在市场经济中,我们每个公民都需要纳税,而企业也是如此,企业在经营活动中,如果盈利了就需要缴纳企业所得税,但房地产企业有专门的企业所得税,与其他企业并不相同,所以我们作为市场经济中的一员,也需要弄清楚。那么,房地产企业企业所得税税率是多少?下面就由找法网小编为您介绍一下吧。

  一、房地产企业企业所得税税率是多少

  一般来说,是:销售不动产营业税,税率百分之五,一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七,一般是以营业税计税,乡百分之一、镇百分之五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三,通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五,通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条:企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。

  法律依据

  《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条

  企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

  (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%;

  (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%;

  (三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%;

  (四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。

  二、企业所得税税率

  企业所得税的税率为百分之二十五。企业计算应纳所得税范围,应该把年度收入总额减去不征税收入等的收入余额。企业年度收入包括提供劳务所获收入、销售货物所得、股息等投资的收益、租金收入还有捐赠收入等。以下内容为不征税收入,计算式应该扣除:

  (一)依法收取行政事业性收费、政府性基金;

  (二)财政拨款;

  (三)规定的其他不征税情况。

  法律依据

  《企业所得税法》规定如下:

  第四条企业所得税的税率为25%。

  非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得,适用税率为20%。

  第五条企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。

  第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:

  (一)销售货物收入;

  (二)提供劳务收入;

  (三)转让财产收入;

  (四)股息、红利等权益性投资收益;

  (五)利息收入;

  (六)租金收入;

  (七)特许权使用费收入;

  (八)接受捐赠收入;

  (九)其他收入。

  第七条收入总额中的下列收入为不征税收入:

  (一)财政拨款;

  (二)依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金;

  (三)国务院规定的其他不征税收入。

  三、企业所得税税率形式

  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第九十二条,企业所得税法第二十八条第一款所称符合条件的小型微利企业,是指从事国家非限制和禁止行业,并符合下列条件的企业:

  (一)工业企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;

  (二)其他企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元。第九十三条 企业所得税法第二十八条第二款所称国家需要重点扶持的高新技术企业,是指拥有核心自主知识产权,并同时符合下列条件的企业:

  (一)产品(服务)属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围;

  (二)研究开发费用占销售收入的比例不低于规定比例;

  (三)高新技术产品(服务)收入占企业总收入的比例不低于规定比例;

  (四)科技人员占企业职工总数的比例不低于规定比例;

  (五)高新技术企业认定管理办法规定的其他条件。

  《国家重点支持的高新技术领域》和高新技术企业认定管理办法由国务院科技、财政、税务主管部门商国务院有关部门制订,报国务院批准后公布施行。

  上面介绍了房地产企业有关于缴纳企业所得税的相关知识,如果在现实生活中也遇到了有关于房地产企业所得税方面的相关问题,可以运用上述的内容进行计算。以上便是由找法网小编为您整理的房地产企业企业所得税税率是多少的全文。如果您还有关于企业所得税方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师。

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