物业服务对于我们的生活来说很重要，给业主们提供了安全保障与方便，物业服务的提供是需要签订合同的。那么，物业服务合同必须备案吗？针对这个问题下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。
物业服务合同需要备案，并且需要准备物业服务合同，备案申请表，企业资质证书正、副本，企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，组织机构代码证，项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书等文件材料。
基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
（一）常规性的公共服务
是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：
1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
2、房屋设备、设施的管理;
3、环境卫生的管理;
4、绿化管理;
5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;
6、车辆道路管理;
7、公众代办性质的服务;
8、物业档案资料的管理
（二）针对性的专项服务
是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括：
1、日常生活类;
2、商业服务类;
3、文化、教育、卫生、体育类;
4、金融服务类;
5、经纪代理中介服务;
6、社会福利类;
（三）委托性的特约服务
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
物业服务合同备案需要材料：
(一)物业服务合同备案申请表；
(二)《物业服务合同》；
(三)企业资质证书正、副本；
(四)企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；
(五)组织机构代码证；
(六)项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
(七)物业项目的合法来源证明文件；
(八)事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
物业服务合同备案工作，按照属地管理的原则，由项目所在地物业主管部门负责办理，严格审查备案资料，特别是要对物业服务合同、管理规约的严谨性、规范性及合法性进行审查。以上就是找法网小编整理的关于物业服务合同必须备案吗问题的解答，若您还有其他想要了解的法律问题，欢迎咨询找法网律师。
