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划拨土地抵押贷款怎么办理

来源: 找法网 2018-05-30 18:40 0阅读 0点赞 0转发

  土地抵押贷款是由土地银行向本地区的农场和农业生产者以及与农业有关的人士提供的以土地为抵押的贷款。那么在划拨土地抵押贷款中,划拨土地抵押贷款怎么办理呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、划拨土地抵押贷款需要的资料

  (一)所需资料(一式一份):

  1、抵押申请书(土地分局提供文本);

  2、土地使用证正本及复印件;

  3、土地评估报告;

  4、地上附着物权属证明材料及平面图;

  5、曾经设定抵押权的土地,重新办理土地抵押手续时,应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明;

  6、抵押合同借款合同

  (二)、办理手续:

  无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的,均可进行抵押。上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

  二、划拨土地抵押贷款流程

  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

  3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

  6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

  7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可,至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,土地抵押贷款是以土地为抵押物向银行进行贷款。在贷款中,要注意及时还款,不然会影响个人征信。

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