司法拍卖房税收标准

更新时间:2021-04-06 11:09 找法网官方整理 人浏览

  房屋作为财产是具有非常高价值的,对此往往也是作为抵押物进行抵押,当债务人偿还不了债务时就会将房屋进行拍卖。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于、司法拍卖房税收标准及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、司法拍卖房税收标准

  作为买方,拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

  1、契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业房:3%)。

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,契税按普通住宅缴纳,反之视为商业房,契税则为3%。

  2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、增值税:5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

  4、城建税:营业税的7%;

  5、教育费附加税:营业税的3%。

  各地城市税费略有差异,具体以各地房管局公布的标准为准。

司法拍卖房税收标准

  二、司法拍卖的好处

  1、网络拍卖可以促进标的物拍值最大化,最大程度的保护当事人的利益,并为公众创造了良好的竞拍环境,扩大了竞拍参与机会。网络拍卖对竞拍者而言,突破了地域限制,享受着足不出户,动动鼠标就可以充分的了解拍品的信息和价格并参与竞拍,使得参拍人数没有限制,大大增加了参拍机率的同时,促使拍卖物交易价格的最大化,最大程度保护当事人的利益。

  2、网络司法拍卖公开透明,减少暗箱操作,杜绝司法腐败。由于所有信息均在网上公布,所有竞买人获得的信息保持一致,有效的排除了将埋人之间信息不对称的情况,拍卖过程在都可在拍卖页面显示,完全处于一种公开的状态之下,法院也只有在拍卖结束之后才能获悉竞买人的具体信息,有效的减少了暗箱操作的机会,筑起了一道廉洁的司法防线。

  3、网络拍卖使得拍卖实现“零佣金”,提高司法拍卖效率。网络司法拍卖其运用网络技术平台完全省略了拍卖运营成本,特别是对流拍成品,依法降价后可以直接迅速的重新上传至网络平台,有效的节约了时间。

  三、网络司法拍卖的竞价

  竞买人参与拍卖,需注册平台账号、完成实名认证、勾选同意竞买规则,并在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或者平台确认后,取得竞买资格。委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知平台,否则其委托关系将不被认可。

  拍卖开始后,取得竞买资格的竞买人通过在线出价的方式参与竞买,拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。

  为杜绝串标现象的发生,最高人民法院要求平台为所有竞买人赋予竞拍代码,竞买人真实身份不在网站展示,通过竞拍代码参拍。

  网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。对于有人出价的拍品,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,拍卖时间结束后拍卖成交,最后出价即为成交价;竞价程序结束前五分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,在此期间内每有人出价再次顺延五分钟,直至最后一个五分钟内无人出价,拍卖成交,最后出价即为成交价。竞价时间内无人出价的,拍卖流拍。

  拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

  根据法律规定可以得知,作为买方,拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。以上便是找法网小编为您带来关于司法拍卖房税收标准的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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