司法拍卖流拍后怎么处理?

更新时间:2022-12-09 12:03 找法网官方整理 人浏览

  司法拍卖流拍后的处理是,第一次流拍后要在六十日内进行第二次流拍,拍卖总共可以进行3次。如果流拍三次的,可以对拍卖品进行变卖。流拍的价格是一次比一次低。

司法拍卖流拍后怎么处理?,司法拍卖是可以后悔吗

  一、司法拍卖流拍后怎么处理?

  司法拍卖流拍后的处理是:第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。

  根据相关法律还规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过20%。

  二、司法拍卖是可以后悔吗

  找法网提醒您,司法拍卖是可以后悔的。

  拍卖成交后悔拍的,应当承担违约责任,可能包括:

  1.保证金不予退还;

  2.因拍卖产生的费用损失由其承担;

  3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补;

  4.不得再次参与本物品的竞买。

  根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

  拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  三、司法拍卖房税费怎么计算

  找法网提醒您,司法拍卖房税费的计算方式是:

  1.契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2.个人所得税

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  3.土地增值税。通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  4.印花税。总房款的万分之五。

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