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签订房屋买卖合同的注意事项

来源: 找法网 2019-11-15 14:41 0阅读 0点赞 0转发

  买房对于我们每个人来说都是我们生活中的头等大事,因此一定要慎重,避免将来发生纠纷。这就要求我们在签订房屋买卖合同的时候就要谨慎签订,有诸多问题需要我们注意,绝对不能马虎。接下来找法网小编就带大家一起来看一下签订房屋买卖合同的注意事项。

  一、签订房屋买卖合同的注意事项

  (一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

  (二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  (三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  (四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  (五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  (六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此特别要注意。

  (七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容,要注意防止物业公司变更物业费。

  (八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。

  (九)注意约定违约责任。这部分合约应包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  二、房屋买卖合同需要公证吗

  根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关的规定,有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

  1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

  3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。

  4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

  5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

  三、如何确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院

  《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  因此,一般来说,房产买卖纠纷诉讼应由该房屋所在地的基层法院管辖。

  以上就是找法网小编整理的签订房屋买卖合同的注意事项的相关内容,以后大家在签订房屋买卖合同时就要着重注意上述的一些问题,这样能够避免自己将来遭受损失,避免将来发生纠纷。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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