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上午签房屋买卖合同,下午发现问题,与对方沟通,对方不同意变更,称违约。
更新时间:2021-01-01 10:49:22
问题描述:
上午签
房屋买卖合同
,下午发现问题,与对方沟通,对方不同意变更,称违约。
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房屋
买卖合同
内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。
一、房屋买卖合同是一种
民事法律行为
,应当具备以下条件:
1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经
法定代理人
同意,或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,
房地产开发
企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2021-01-01 10:44:14
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如果赠与人不履行给付赠与标的物的义务,属于违约行为,应当承担债务不履行的责任。赠与人应当
继续履行
,即向受赠人交付赠与标的物。
当因可归责于赠与人的原因发生时,即赠与人故意或者重大过失致使赠与财产的毁损、灭失,造成受赠人损失的,赠与人应当承担
损害赔偿
责任。
2021-01-01 10:46:38
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当事人就
迟延履行
约定
违约金
的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2021-01-01 10:49:22
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