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双方个人签订了二手住宅买卖合同，买方已经支付了大部分房费，卖方不想卖，合同上没有写违约责任，卖方需要承担违约赔偿吗？双方可以直接解除合同吗？
更新时间：2021-04-08 11:38:08
问题描述：
双方个人签订了二手住宅
买卖合同
，买方已经支付了大部分房费，卖方不想卖，合同上没有写
违约责任
，卖方需要承担违约赔偿吗？双方可以直接
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房屋买卖
违约如何处理
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，
违约金
按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2021-04-08 11:30:42
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买卖
合同违约赔偿
的计算有两种：
1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与
合同
价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-04-08 11:35:09
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如果赠与人不履行给付赠与标的物的义务，属于违约行为，应当承担债务不履行的责任。赠与人应当
继续履行
，即向受赠人交付赠与标的物。
当因可归责于赠与人的原因发生时，即赠与人故意或者重大过失致使赠与财产的毁损、灭失，造成受赠人损失的，赠与人应当承担
损害赔偿
责任。
2021-04-08 11:38:08
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