你好,我想和你商量一下,中介买的二手住宅签订的买卖合同,一方违反合同赔偿违约金的两倍,在规定的期限内卖方没有履行违约,她违反了合同法的哪个条例。

更新时间:2021-04-09 08:52:51
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你好,我想和你商量一下,中介买的二手住宅签订的买卖合同,一方违反合同赔偿违约金的两倍,在规定的期限内卖方没有履行违约,她违反了合同法的哪个条例。
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  • 在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方,其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务,很明显,此义务为非金钱义务,你选择要求对方继续履行房屋买卖合同,此举符合法律规定,在对方存在继续履行的条件时,可以要求对方继续履行,也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。
    2021-04-09 08:43:27
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  • 买卖合同违约赔偿的计算有两种:
    1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
    2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
    2021-04-09 08:48:04
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  • 买卖合同的违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
    2021-04-09 08:52:51
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