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你好!我通过中介买了套房。我和中介人在他们总部签订了库存房的买卖合同,还交了中介费和预付款。结果,第二天妻子不同意购买。合同上只有我一个人的签名。这个合同有效吗
更新时间:2021-05-14 10:27:23
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你好!我通过
中介
买了套房。我和中介人在他们总部签订了库存房的
买卖合同
,还交了中介费和
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。结果,第二天妻子不同意购买。合同上只有我一个人的签名。这个合同有效吗
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合同效力
是法律赋予依法成立的
合同
所产生的约束力,根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
(二)当事人意思表示真实。意思表示真实,是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。
(三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规,除了法律的强行性规范外,合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”
(四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量,没有它,合同就失去目的,失去积极的意义,应归于无效。合同标的可能,是指合同给付可能实现。合同标的确定,是指合同标的自始确定,或能够确定。 酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题,但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒,不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果,也不清楚该行为的意义。因此,酒醉时签订的合同不是有效合同。
2021-05-14 10:17:34
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房屋的销售者需要取得房屋的
产权
,如果没有产权的,就不具有房屋销售的资格,因此,签订的买卖合同是无效的。规定有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
2021-05-14 10:24:39
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-05-14 10:27:23
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