二套房购房契税怎么计算

更新时间:2019-06-17 10:34 找法网官方整理 人浏览

  购买二套房是有要交契税的,契税跟二套房的住房性质、面积等有关。那么,二套房购房契税怎么计算呢?怎么才算二套房呢?契税是什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、二套房购房契税怎么计算?

  二套房的契税是按3%缴纳。

  (一)首套房缴纳规定如下:

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

二套房购房契税怎么计算

  (二)二套房缴纳规定如下:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  二、怎么才算二套房?

  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

  关于二套房判定:

  1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  三、契税是什么?

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

  1、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  2、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

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