房产契税退税流程怎么走

更新时间:2018-06-01 11:00 找法网官方整理 人浏览

  很多人现在考虑到税款的问题,在买完房子后想要把契税退税,但是对于契税的退税的流程和一些政策并不是那么了解,不知道怎么来处理这方面的事情,那么契税退税流程是什么,契税退税需要哪些材料呢?找法网小编给大家整理相关内容。

  一、契税退税流程是什么

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,退税受理如下:

  1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

  2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

  3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

  4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

  二、契税退税需要哪些材料

  1、退税申请(需开发公司盖章);

  2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);

  3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);

  4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);

  5、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字(原件及复印件);

  6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);

  7、纳税人账户户名、账号、开户行名称;

  8、征收机关要求提供的其他资料。

  以上就是契税退税流程以及需要的而材料的介绍了,通过对上文阅读了解了,也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。

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