退房产契税的流程

更新时间:2019-08-27 17:33 找法网官方整理 人浏览

  房产买卖除了要支付房屋价款,还应当缴纳相关房屋转让手续费,同时还要纳税,契税是其中的一项。房产退契税是需要经过一定流程的,那么房产退契税的流程是什么?接下来就请跟随找法网小编一起详细了解一下。

退房产契税的流程

  一、退房产契税的流程

  1.纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

  购房退契税需提供资料:

  (1)商品房买卖合同原件;

  (2)房屋所有权证复印件并校对原件;

  (3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;

  (4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);

  (5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

  2.征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效;

  3.征收机关审核完毕后,符合退税规定的,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;

  4.需要国库退税的,征收机关填开《税收收入退还书》,加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章,送国库办理退税手续。

  二、首套房契税怎么退

  据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。

  其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

  假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

  三、首套房契税能减征多少

  契税减免基本政策:

  1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。

  2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;

  3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。

  以上就是找法网小编整理的关于退房产契税的流程、首套房契税怎么退以及首套房契税能减征多少的内容,希望能帮助到您。从法律角度来说,只有两种特殊情况是可以退还契税的,并不是契税新政策规定以前的契税可以退还。

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